韓媒:部分朝鮮人借房地產(chǎn)炒房 價格最高十萬美元
- 來源:互聯(lián)網(wǎng)
- 作者:Sophie周
- 編輯:Sophie
外媒稱,在朝鮮,針對個人投資者(金主)的公寓建設(shè)成為了最佳理財方案。
據(jù) 韓國《中央日報》網(wǎng)站11月3日報道,朝鮮的住宅是有等級的。最高等級的住宅是特戶住宅(高級獨立式住宅),為黨政軍高層干部所有;4號住宅(新型高層公 寓)為黨中央科長級、政務(wù)院局長級、人民演員、大學(xué)教授以及企業(yè)負責(zé)人所有,3號住宅(新型公寓,中級獨立式住宅)則是中央機關(guān)指導(dǎo)員等人居住,2號住宅 (一般公寓)則租給道級機關(guān)指導(dǎo)員等居住,1號住宅(集體供應(yīng)住宅)則由勞動者、集體農(nóng)場和農(nóng)民居住。
報道稱,雖然朝鮮不允許個人建設(shè)住宅,但是金主們參與住宅建設(shè)正趨活躍。主要通過三種方式:根據(jù)國家計劃,政府提供所有資金和建設(shè)材料進行建設(shè);政府和金主共同合作;政府掛名,金主全權(quán)負責(zé)建設(shè)。三種方式中,一般多為第二種,即“政府+個人投資者”的混合形態(tài)。
報 道稱,政府主要負責(zé)批準建設(shè)用地、建設(shè)許可、籌劃,提供電氣以及設(shè)備機械,動員勞動者等任務(wù)。金主則支付建設(shè)中所需的材料費和人工費等。勞動者則是充分利 用集市或者企業(yè)的閑置勞動力,他們被稱為“日工”。“脫北者”姜彩媛(音)稱,“日工的工資為相當(dāng)于朝幣100元左右的糧食,工作期間午飯晚飯?zhí)峁┟罪埡? 湯”。政府與金主合作的話可以合法使用用于公寓建設(shè)計劃的日工,雇傭人力時可節(jié)省時間和費用。
報道稱,金主參加2號~4號住宅的建設(shè),一般 會獲得投資金額平均三倍以上的利潤,完全是“賺錢的生意”。原因大約有六種:第一、無需支付購買土地的費用;第二、人工費用低;第三、政府參與,可減少建 筑材料費用。據(jù)說可按照國家規(guī)定價即材料市場價格的20%買入材料。第四、住宅供給量不足,需求多。朝鮮目前有大約150萬戶的住宅短缺。據(jù)“脫北者”透 露,嚴重的情況下一間房子要住父母、夫妻、兄弟夫婦三個家庭的人。第五、權(quán)力階層高收益人群的需要正在增長;第六、金主們可輕易作為財產(chǎn)積累的手段。金主 們擁有公寓的3-4樓層,一般用于買賣和租賃事業(yè)。
報道稱,金主們建設(shè)的公寓用美元進行交易。還有類似于房地產(chǎn)中介的“房屋經(jīng)紀人”。在朝 鮮,進行房屋買賣原本是非法的。朝鮮在2009年制定了《住房法》,規(guī)定了住宅所有形式由國家擴大到團體和個人,但是交易仍是非法的。朝鮮的住宅原則上仍 歸國家所有。即使如此,朝鮮當(dāng)局仍對金主非法的公寓建設(shè)和交易視而不見,原因在于這能滿足政府無法解決的居民住宅需求。既美化了市容,還有宣傳價值,最重 要的是勞動黨干部等權(quán)力階層成為了受益者。金主在獲得土地、設(shè)計、監(jiān)理評價等政府許可時,甚至?xí)压⒆鳛槎Y物送給協(xié)助自己的公務(wù)員們。“房屋經(jīng)紀人”也 是由權(quán)力機關(guān)的退休人士擔(dān)任。
報道稱,與韓國一樣,朝鮮權(quán)力階層喜歡的公寓樓層是中間樓層。與中間樓層相比,頂層要便宜500美元左右。最便宜的樓層是1樓,因為噪音、安全、衛(wèi)生等問題,住戶的喜好度下降。交易價格最高的是平壤,價格為10萬美元,價格最低的則是清津地區(qū),大約1萬美元左右。

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