韓媒：部分朝鮮人借房地產(chǎn)炒房 價(jià)格最高十萬(wàn)美元

外媒稱(chēng)，在朝鮮，針對(duì)個(gè)人投資者（金主）的公寓建設(shè)成為了最佳理財(cái)方案。

據(jù) 韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站11月3日?qǐng)?bào)道，朝鮮的住宅是有等級(jí)的。最高等級(jí)的住宅是特戶(hù)住宅（高級(jí)獨(dú)立式住宅），為黨政軍高層干部所有;4號(hào)住宅（新型高層公 寓）為黨中央科長(zhǎng)級(jí)、政務(wù)院局長(zhǎng)級(jí)、人民演員、大學(xué)教授以及企業(yè)負(fù)責(zé)人所有，3號(hào)住宅（新型公寓，中級(jí)獨(dú)立式住宅）則是中央機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等人居住，2號(hào)住宅 （一般公寓）則租給道級(jí)機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等居住，1號(hào)住宅（集體供應(yīng)住宅）則由勞動(dòng)者、集體農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民居住。

報(bào)道稱(chēng)，雖然朝鮮不允許個(gè)人建設(shè)住宅，但是金主們參與住宅建設(shè)正趨活躍。主要通過(guò)三種方式：根據(jù)國(guó)家計(jì)劃，政府提供所有資金和建設(shè)材料進(jìn)行建設(shè);政府和金主共同合作;政府掛名，金主全權(quán)負(fù)責(zé)建設(shè)。三種方式中，一般多為第二種，即“政府+個(gè)人投資者”的混合形態(tài)。

報(bào) 道稱(chēng)，政府主要負(fù)責(zé)批準(zhǔn)建設(shè)用地、建設(shè)許可、籌劃，提供電氣以及設(shè)備機(jī)械，動(dòng)員勞動(dòng)者等任務(wù)。金主則支付建設(shè)中所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)等。勞動(dòng)者則是充分利 用集市或者企業(yè)的閑置勞動(dòng)力，他們被稱(chēng)為“日工”。“脫北者”姜彩媛（音）稱(chēng)，“日工的工資為相當(dāng)于朝幣100元左右的糧食，工作期間午飯晚飯?zhí)峁┟罪埡? 湯”。政府與金主合作的話可以合法使用用于公寓建設(shè)計(jì)劃的日工，雇傭人力時(shí)可節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用。

報(bào)道稱(chēng)，金主參加2號(hào)～4號(hào)住宅的建設(shè)，一般 會(huì)獲得投資金額平均三倍以上的利潤(rùn)，完全是“賺錢(qián)的生意”。原因大約有六種：第一、無(wú)需支付購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用;第二、人工費(fèi)用低;第三、政府參與，可減少建 筑材料費(fèi)用。據(jù)說(shuō)可按照國(guó)家規(guī)定價(jià)即材料市場(chǎng)價(jià)格的20%買(mǎi)入材料。第四、住宅供給量不足，需求多。朝鮮目前有大約150萬(wàn)戶(hù)的住宅短缺。據(jù)“脫北者”透 露，嚴(yán)重的情況下一間房子要住父母、夫妻、兄弟夫婦三個(gè)家庭的人。第五、權(quán)力階層高收益人群的需要正在增長(zhǎng);第六、金主們可輕易作為財(cái)產(chǎn)積累的手段。金主 們擁有公寓的3-4樓層，一般用于買(mǎi)賣(mài)和租賃事業(yè)。

報(bào)道稱(chēng)，金主們建設(shè)的公寓用美元進(jìn)行交易。還有類(lèi)似于房地產(chǎn)中介的“房屋經(jīng)紀(jì)人”。在朝 鮮，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)原本是非法的。朝鮮在2009年制定了《住房法》，規(guī)定了住宅所有形式由國(guó)家擴(kuò)大到團(tuán)體和個(gè)人，但是交易仍是非法的。朝鮮的住宅原則上仍 歸國(guó)家所有。即使如此，朝鮮當(dāng)局仍對(duì)金主非法的公寓建設(shè)和交易視而不見(jiàn)，原因在于這能滿足政府無(wú)法解決的居民住宅需求。既美化了市容，還有宣傳價(jià)值，最重 要的是勞動(dòng)黨干部等權(quán)力階層成為了受益者。金主在獲得土地、設(shè)計(jì)、監(jiān)理評(píng)價(jià)等政府許可時(shí)，甚至?xí)压⒆鳛槎Y物送給協(xié)助自己的公務(wù)員們。“房屋經(jīng)紀(jì)人”也 是由權(quán)力機(jī)關(guān)的退休人士擔(dān)任。

報(bào)道稱(chēng)，與韓國(guó)一樣，朝鮮權(quán)力階層喜歡的公寓樓層是中間樓層。與中間樓層相比，頂層要便宜500美元左右。最便宜的樓層是1樓，因?yàn)樵胍?、安全、衛(wèi)生等問(wèn)題，住戶(hù)的喜好度下降。交易價(jià)格最高的是平壤，價(jià)格為10萬(wàn)美元，價(jià)格最低的則是清津地區(qū)，大約1萬(wàn)美元左右。