全國購房者調(diào)查報告顯示：國人購房平均年齡不足30

近日，貝殼研究院發(fā)布的《2018年全國購房者調(diào)查報告》顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲。對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。國人對擁有房產(chǎn)這件事顯得很執(zhí)著，為啥？據(jù)說跟丈母娘有關。

《報告》顯示，通過對2018年購房業(yè)主進行問卷調(diào)查，統(tǒng)計出2018年購房者人均居住面積為27.8平方米，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小，數(shù)據(jù)顯示，家里普遍有小孩的他們，人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬最差。

當前，中國房地產(chǎn)市場已進入存量時代，二手房購房需求某種程度上更接近購房者的整體需求?！秷蟾妗凤@示，在二手房市場，購房需求以兩居室為主。同時，換到面積更適宜、地理位置更便利、品質(zhì)更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當前80前換房占比已達40%以上，成為換房改善的主力。

“2018年首次置業(yè)購房者貸款成交占比為90%，為不同購房需求貸款成交占比最高?！薄秷蟾妗凤@示，首置人群對貸款的依賴性較強，與此同時，杠桿也更高。2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的占比，也超過其他群體。

由于首置需求多數(shù)來自于80后、90后，年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度看，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。